La ley de Florida exige que las reuniones de la junta directiva de los condominios incluyan un periodo de preguntas, respuestas y comentarios en cada sesión. Los propietarios no están limitados a formular preguntas únicamente sobre el orden del día de la reunión.
En la reunión de la Junta del 30 de junio, todos los miembros asistieron a través de Zoom; fue la segunda reunión consecutiva en la que lo hicieron. Ha pasado más de un mes desde entonces.
Cuando Comenzó la Sesión de Preguntas y Respuestas, los Propietarios Hicieron Preguntas Directas
- ¿Cuál es el estado del nuevo gimnasio? Han pasado siete meses desde que los propietarios aprobaron el proyecto.
- ¿Por qué no se ha aumentado el seguro contra vientos huracanados? La Junta aprobó previamente aumentar la cobertura. Tenemos el dinero, actualmente la cobertura es solo del 17%, y la ley exige una cobertura del 100%.
- ¿Por qué se ignoró la recomendación del auditor? El auditor recomendó transferir $2.6 millones de dólares en fondos operativos excedentes a una reserva que genere intereses. Al 4.5%, ese dinero podría haber producido más de $117,000 en intereses este año.
- ¿Por qué siguen siendo tan altas las cuotas pendientes de cobro? El saldo pendiente es de aproximadamente $458,000.
- ¿Por qué se presentaron demandas en nombre de la Asociación sin consultar a los propietarios?
- ¿Cuál es el estado de las dos demandas presentadas contra la Asociación como resultado de las acciones de la Junta?
- ¿Dónde están los informes de ingeniería posteriores a la implosión del Hotel Mandarin?
- ¿Dónde está el informe prometido sobre la distribución de los fondos del bono navideño?
La Junta se negó a responder.
No se trataba de preguntas que requirieran investigación. Eran preguntas sobre decisiones que la Junta ya había tomado —o que había decidido no tomar—.
Las demandas se financian con nuestras cuotas para la acusación y con las cuotas de BKMA para la defensa. ¿No sabemos qué miembros de la Junta votaron a favor? ¿Acaso se les consultó siquiera?
En lugar de respuestas, nos dijeron que tendrían que «volver a ponerse en contacto con nosotros».
Entonces llegó quizá el momento más revelador de la reunión.
La junta admitió que ninguno de ellos había siquiera tomado notas sobre las preguntas sin respuesta.
¿Cómo piensas dar respuestas si ni siquiera anotaste las preguntas?
Ya ha pasado más de un mes. Sigue sin haber respuestas.
Esto no fue un descuido aislado; se trata de un patrón documentado. Se posponen las preguntas. Se hacen promesas. Pero nunca llega el seguimiento.
Los propietarios merecemos más que silencio. Merecemos una Junta Directiva que responda a las preguntas, cumpla sus compromisos y recuerde que trabaja para los propietarios, y no al revés.
Su Oportunidad Está por Llegar
La próxima elección de la Junta Directiva será en menos de cuatro meses.
Si usted cree que nuestra Asociación merece una mejor comunicación, mayor transparencia, una verdadera rendición de cuentas y Directores que cumplan sus promesas, su oportunidad para lograr ese cambio está por llegar.