¿Otro Más? Skylight Concepts se Une a la Creciente Lista de Demandas Contra BK1
La siguiente información se basa en documentos judiciales, junto con mi conocimiento de primera mano como ex miembro de la junta.
Breve Historia
En 2020, la Asociación inició un importante proyecto de techado que cubría múltiples estructuras, incluyendo:
- Torre del condominio (techo plano)
- Mansardas de balcones (techo de tejas)
- Bay Homes (techo de tejas)
- Edificio de oficinas (techo de tejas)
- Gazebo de tenis (techo de tejas)
- Edificio de seguridad (techo de tejas)
- Porte cochere (techo de tejas)
Este proyecto originalmente incluía el reemplazo de tragaluces (skylights) para los Bay Homes y el edificio de oficinas. Sin embargo, debido a errores de Best Roofing, la parte de los tragaluces fue separada del proyecto.
En 2023, la Asociación contrató a Skylight Concepts (SC) para completar ese trabajo, incluyendo:
- Tragaluces en Bay Homes (pasillos exteriores y escaleras)
- Tragaluces en el edificio de oficinas (interior y exterior), incluyendo escaleras
- Reemplazo de la “pirámide” del porte cochere y mejoras en el drenaje
- Un bono de cumplimiento para garantizar la finalización del proyecto
Ahora es Nuestro Problema
Skylight Concepts está demandando a la Asociación por los $75,280 restantes—más honorarios legales y penalidades—porque la junta actual se ha negado a permitir que el proyecto se complete.
Por Qué Este Trabajo Es Importante
Este no es un trabajo opcional. Involucra riesgos reales de seguridad y exposición al seguro:
1. Problemas Estructurales – Porte Cochere
- El ingeniero Helmut Muller determinó que la estructura no puede soportar la carga actual del techo
- Esto representa un riesgo serio de responsabilidad
- Se diseñó un sistema de refuerzo, pero no fue implementado
- Ya existen grietas y filtraciones visibles
Además, Skylight Concepts diseñó un sistema de drenaje mejorado para:
- Evitar que el agua de lluvia caiga sobre los residentes
- Eliminar manchas exteriores y daños
2. Tragaluces No Resistentes a Impacto (Riesgo de Seguro)
- Los tragaluces actuales en:
- Edificio de oficinas
- Escaleras de Bay Homes (donde algunos vidrios ya están agrietados)
- No son de vidrio resistente a impacto
Si una tormenta causa daños:
➡️ El seguro probablemente negará el reclamo
Dónde Nos Encontramos
- Casi $300,000 de fondos de los propietarios ya han sido gastados
- Problemas críticos de seguridad y seguro siguen sin resolverse
- El contratista ahora está demandando a la Asociación
En lugar de completar el trabajo esencial, la junta ha elegido un camino que:
- Aumenta la exposición legal
- Riesga más daños a la propiedad
- Deja problemas de seguridad conocidos sin resolver
Sin Transparencia, Sin Justificación
Los propietarios no han recibido ninguna explicación clara:
- ¿Qué expertos recomendaron detener el proyecto?
- ¿Por qué abandonar después de pagar el 80%?
- ¿Cómo protege esta decisión a los propietarios?
- ¿Alguien espera que Skylight Concepts devuelva el dinero ya gastado en vidrio personalizado y materiales?
Se Está Formando un Patrón
Esta es ahora una de tres demandas activas contra la Asociación en menos de dos años:
- Demanda de un propietario por aplicación selectiva de normas
- Demanda de un propietario por daños a su unidad debido a filtraciones no resueltas
- Demanda de Skylight Concepts por falta de pago
Siga el Dinero
La junta aumentó el presupuesto legal para 2026 en un 66%.
Ahora estamos viendo por qué.
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