Perm铆tame llamar su atenci贸n sobre una peque帽a parte de la reciente 芦Carta Informativa禄 de nuestro Presidente de la Junta.
M谩s arriba, Olena Biletska afirma que el auditor se mostr贸 sorprendido por la cantidad de fondos operativos excedentes acumulados durante los 煤ltimos dos a帽os y medio.
Eso no es lo que dice la carta de presentaci贸n del auditor.
El auditor identific贸 espec铆ficamente el saldo inusualmente elevado del fondo operativo como una cuesti贸n que debe abordarse. El exceso de efectivo operativo inmovilizado en cuentas que no generan intereses no beneficia a los propietarios, mientras la inflaci贸n contin煤a erosionando su valor.
Esto es lo que escribieron en la carta de presentaci贸n:
El encargo de nuestro auditor incluye una presentaci贸n ante los propietarios con respecto a los hallazgos de la auditor铆a. Cuando se contrat贸 por primera vez a esta firma de auditor铆a para las auditor铆as del a帽o 2022, el auditor llev贸 a cabo dicha presentaci贸n y respondi贸 directamente a las preguntas de los propietarios.
Los residentes ya no tienen esa oportunidad.
驴Por qu茅 no se permite a los propietarios escuchar directamente al auditor y formular preguntas sobre los hallazgos?
Asimismo, la 芦Carta Informativa禄 omiti贸 revelar la cantidad real de excedente de efectivo operativo que se mantiene actualmente en reserva.
Acumular un excedente de efectivo no resulta dif铆cil cuando se cobra sistem谩ticamente a los propietarios, en concepto de cuotas, una cantidad superior a la necesaria para el funcionamiento de la asociaci贸n. No es nada de lo que presumir.
Las cifras hablan por s铆 solas.
La Asociaci贸n de Condominios dispone actualmente de aproximadamente $1,742,377 en fondos operativos excedentes.
La Asociaci贸n de Propietarios dispone de aproximadamente $861,401 en fondos operativos excedentes.
En conjunto, las dos asociaciones mantienen aproximadamente 2.603.778 d贸lares en exceso de efectivo operativo.
Cuotas vencidas
No mencionado en la 芦Carta informativa禄 de la Sra. Biletska:
En la reuni贸n de la junta directiva celebrada el 25 de marzo de 2026, la administraci贸n inform贸 que las cuotas morosas ascend铆an a un total de $495,169 al 28 de febrero de 2026.
Durante dicha reuni贸n, Olena Biletska asegur贸 a los propietarios que dicho monto se reducir铆a.
En un primer momento, se nos dijo que la morosidad no representaba motivo de preocupaci贸n, dado que las asociaciones contaban con suficiente liquidez disponible. Posteriormente, se nos comunic贸 que el problema se deb铆a a la falta de personal en la oficina.
Cuatro meses despu茅s, la oficina sigue operando con una plantilla insuficiente. Cabe recordar que fue precisamente la presidenta de esta junta directiva quien tom贸 la decisi贸n de despedir al administrador el 20 de enero de 2026. Es probable que la Sra. Biletska sea la causa de que no se haya reemplazado a un miembro del personal muy necesario en la oficina.
Veamos las cifras actualizadas:
Al 30 de abril de 2026, las cuotas morosas han aumentado a $753,858.
Esto representa un incremento de m谩s de $258,000 en tan solo dos meses. Se trata de lo opuesto al compromiso asumido por la Sra. Biletska: un aumento del 52.24% en los saldos vencidos.
Mientras se informa a los propietarios sobre los excedentes de efectivo, casi tres cuartos de mill贸n de d贸lares en cuotas permanecen impagos o vencidos.
Estos son los mismos estados financieros e informes que est谩n a disposici贸n de la junta directiva, la administraci贸n, el auditor y los propietarios.
La pregunta que los residentes deber铆an formular es sencilla:
驴Qu茅 cuesti贸n merece mayor atenci贸n: celebrar los saldos de efectivo excedentes (cobrando de m谩s a los propietarios) o abordar los casi 754.000 d贸lares en cuotas impagas?
No spam. Just important BK1 News updates.