Permítame llamar su atención sobre una pequeña parte de la reciente «Carta Informativa» de nuestro Presidente de la Junta.
Más arriba, Olena Biletska afirma que el auditor se mostró sorprendido por la cantidad de fondos operativos excedentes acumulados durante los últimos dos años y medio.
Eso no es lo que dice la carta de presentación del auditor.
El auditor identificó específicamente el saldo inusualmente elevado del fondo operativo como una cuestión que debe abordarse. El exceso de efectivo operativo inmovilizado en cuentas que no generan intereses no beneficia a los propietarios, mientras la inflación continúa erosionando su valor.
Esto es lo que escribieron en la carta de presentación:
El encargo de nuestro auditor incluye una presentación ante los propietarios con respecto a los hallazgos de la auditoría. Cuando se contrató por primera vez a esta firma de auditoría para las auditorías del año 2022, el auditor llevó a cabo dicha presentación y respondió directamente a las preguntas de los propietarios.
Los residentes ya no tienen esa oportunidad.
¿Por qué no se permite a los propietarios escuchar directamente al auditor y formular preguntas sobre los hallazgos?
Asimismo, la «Carta Informativa» omitió revelar la cantidad real de excedente de efectivo operativo que se mantiene actualmente en reserva.
Acumular un excedente de efectivo no resulta difícil cuando se cobra sistemáticamente a los propietarios, en concepto de cuotas, una cantidad superior a la necesaria para el funcionamiento de la asociación. No es nada de lo que presumir.
Las cifras hablan por sí solas.
La Asociación de Condominios dispone actualmente de aproximadamente $1,742,377 en fondos operativos excedentes.
La Asociación de Propietarios dispone de aproximadamente $861,401 en fondos operativos excedentes.
En conjunto, las dos asociaciones mantienen aproximadamente 2.603.778 dólares en exceso de efectivo operativo.
Cuotas vencidas
No mencionado en la «Carta informativa» de la Sra. Biletska:
En la reunión de la junta directiva celebrada el 25 de marzo de 2026, la administración informó que las cuotas morosas ascendían a un total de $495,169 al 28 de febrero de 2026.
Durante dicha reunión, Olena Biletska aseguró a los propietarios que dicho monto se reduciría.
En un primer momento, se nos dijo que la morosidad no representaba motivo de preocupación, dado que las asociaciones contaban con suficiente liquidez disponible. Posteriormente, se nos comunicó que el problema se debía a la falta de personal en la oficina.
Cuatro meses después, la oficina sigue operando con una plantilla insuficiente. Cabe recordar que fue precisamente la presidenta de esta junta directiva quien tomó la decisión de despedir al administrador el 20 de enero de 2026. Es probable que la Sra. Biletska sea la causa de que no se haya reemplazado a un miembro del personal muy necesario en la oficina.
Veamos las cifras actualizadas:
Al 30 de abril de 2026, las cuotas morosas han aumentado a $753,858.
Esto representa un incremento de más de $258,000 en tan solo dos meses. Se trata de lo opuesto al compromiso asumido por la Sra. Biletska: un aumento del 52.24% en los saldos vencidos.
Mientras se informa a los propietarios sobre los excedentes de efectivo, casi tres cuartos de millón de dólares en cuotas permanecen impagos o vencidos.
Estos son los mismos estados financieros e informes que están a disposición de la junta directiva, la administración, el auditor y los propietarios.
La pregunta que los residentes deberían formular es sencilla:
¿Qué cuestión merece mayor atención: celebrar los saldos de efectivo excedentes (cobrando de más a los propietarios) o abordar los casi 754.000 dólares en cuotas impagas?
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