Un recordatorio: BK1 News se basa en hechos, documentos y pruebas, no en rumores.
Brickell Key se encuentra ahora envuelto en litigios que involucran a las asociaciones de condominios, a Swire, a la BKMA y a las partes entre sÃ.
Pero centrémonos en lo que esto significa para usted como propietario en BK1.
BK1 tiene cinco demandas abiertas.
• BK1, junto con otros tres condominios de Brickell Key, frente a BKMA
• BK1, junto con otros cuatro condominios de Brickell Key, frente a Swire
• BK1 frente al anterior propietario de la unidad O-205 y a BKMA
• Un propietario de ático frente a BK1, Olena Biletska y Julius Barbat
• Un propietario de unidad en esquina frente a BK1
Para alguien ajeno a la comunidad, cinco demandas en curso pueden hacer que BK1 parezca una asociación propensa a los litigios. Como mÃnimo, sugiere que hay problemas.
Entre estas personas ajenas a la comunidad se incluyen prestamistas hipotecarios, compañÃas de seguros y posibles compradores.
Ya tengo conocimiento de cuatro unidades en BK1 que han sufrido denegaciones de préstamos o problemas importantes de financiación.
Sin duda, un mayor número de litigios no facilita la solución de este problema.
Más de 50.000 dólares — hasta ahora
Al momento de redactar este texto, nosotros (BK1) hemos gastado más de 50.000 dólares en litigios relacionados con BKMA y Swire.
Todo esto antes de gran parte de las costosas gestiones que pueden conllevar las declaraciones juradas, la presentación de documentos, la mediación y el juicio.
Estos abogados cobran por su tiempo. No existe un acuerdo de honorarios condicionales mediante el cual solo perciban pago si BK1 gana el caso.
Usted está pagando estas facturas legales
Y hay otro giro más:
Los propietarios de BK1 también están contribuyendo, a través de las cuotas de la BKMA, a sufragar los gastos de defensa de la BKMA en el litigio iniciado por la propia BK1 y otras asociaciones.
SÃ, estamos pagando a los abogados de ambas partes.
La Guerra Civil cobra mayor envergadura
La demanda más reciente es la de Tequesta One contra BKMA, Swire, Isola, St. Louis y la Ciudad de Miami.
Ya he oÃdo rumores de que es probable que Tequesta One gane, ya que su demanda aborda cuestiones ecológicas y especies que habitan en las rocas alrededor del muro de contención.
Solo hay un problema:
Leà la demanda. No hay absolutamente ninguna referencia a eso.
Cabe señalar algo importante: solicite pruebas y verifique lo que le digan. A continuación, se incluye una copia de la demanda, sin los anexos, para ahorrar espacio.
Hasta el momento, una rápida investigación no ha revelado noticias sobre la presencia de especies en peligro de extinción en Brickell Key. De confirmarse tal situación, el costo del proyecto podrÃa aumentar.
Uno de los principales argumentos de Tequesta One se basa, en cambio, en un acuerdo de 2006 entre Swire y la ciudad de Miami relativo a la responsabilidad del mantenimiento del muro de contención.
¿Quién tiene la interpretación jurÃdica más sólida?
Eso es algo que ahora deberán dirimir los abogados y los tribunales.
Y, sin duda, librarán esa batalla.
Porque, ya sea que estas demandas se ganen o se pierdan, los abogados igual cobran.
La Pregunta Que Nadie Ha Respondido
¿Qué sucede si BK1 pierde?
Sabemos que nuestros gastos legales ya se habrán gastado.
Si perdemos, ¿podrÃa BK1 también ser responsable de pagar parte de los honorarios legales o costos incurridos por Swire o BKMA?
¿Cuánto dinero podrÃa estar finalmente en juego?
Estas son precisamente las preguntas que los propietarios merecen ver respondidas antes de que su dinero se destine a un litigio prolongado. Sin embargo, nuestra Junta Directiva prácticamente no las aborda.
Cinco demandas abiertas. Más de $50,000 ya gastados solamente en el litigio Swire/BKMA. Problemas de financiamiento que ya están afectando a los propietarios.
Y facturas legales potencialmente mucho mayores aún por venir.
Recuerde esto cuando vote en las elecciones de la Junta Directiva dentro de menos de cuatro meses.